Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах!
Вы все знаете, а если не знали – то настоящим уведомляетесь, что в Магаданской области создан «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (далее – «Фонд»), который является некоммерческой организацией (далее – НКО), осуществляющей деятельность регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных на территории Магаданской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Магаданской области, предусмотренных действующим законодательством и Уставом НКО.
Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральным законом «О некоммерческих организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Магаданской области, настоящим Уставом.
Местонахождение Фонда: 685000, Магаданская область, г. Магадан Почтовый адрес: 685000, Магаданская область, г. Магадан, ул. Якутская, дом 55.
Фонд образован в целях формирования средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов расположенных на территории Магаданской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.
Вся вышеприведённая информация взята из Устава Фонда, который прилагается ниже. Желающие могут познакомиться, на досуге.
Не являясь сотрудником вышеозвученного Фонда, а токмо, по воле Божьей, собственником жилого помещения в МКД, пишу сей опус не корысти ради, а пользы для…
Причина до простого банальна – непонимание людьми поведения Фонда. Попутно замечу, что со своей стороны всецело поддерживаю шаги, предпринимаемые местными властями в данном направлении. Народ, в массе своей, инертен, а жилой фонд сохранять надо. Да и деньги, вносимые собственниками МКД, не являются единственным источником финансирования капитального ремонта общего имущества МКД – часть средств и, возможно, значительная может выделяться за счёт государственной поддержки. По крайней мере, такие планы есть.
Разберём два вопроса, стоящие на повестке дня!
Первый, уточнение собственника жилого помещения в МКД. Первичные квитанции, разосланные Фондом, преследовали именно эту цель – уточнить то ли лицо владеет имуществом, по почтовому адресу которого была направлена квитанция. Есть основания полагать, что Фонд вынужден был так поступить из-за отсутствия достоверных сведений из Росреестра по собственникам. Почему так произошло меня совершенно не интересует, а сама проблема решается предоставлением правоустанавливающих документов на жилое помещение (при себе желательно иметь паспорт, а то – мало ли что…). При этом хотелось бы вас предостеречь от передачи копий таких документов или дачи разрешения на их снятие – это не Ваши проблемы, сотрудники Фонда должны переписать вручную необходимые им данные, а документы вам вернуть.
Второй, и основной – урегулирование взаимоотношений с Фондом, проще говоря – составление договора, закрепляющего права и обязанности сторон. В данном вопросе неточное трактование положений ЖК РФ (ст.181 «Формирование фондов капитального ремонта на счёте регионального оператора») сыграло злую шутку с нашим Фондом. Проекты договоров на формирование фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта были разосланы управляющим компаниям (далее – УК) нашего города. А собственники, спросите вы? И при чём тут УК?
Ларчик открывается достаточно просто, законы просто нужно читать внимательно. Фактически Фонд должен заключать два договора – с собственниками и с УК. Один, на формирование фонда капитального ремонта, второй, об его организации.
И это, правильно, поскольку фонд формируется за счёт взносов собственников помещений в МКД, а вот вопросами организации капитального ремонта должна заниматься УК, её для этого нанимали (ну, скажем так, если всё было по честному, в противном случае вы просто взаимодействуете с той УК, которая вас «прибрала к рукам»).
Один шаг Фонд сделал – заключил договор с УК (кстати, надо поинтересоваться у моей УК что и как; по крайней мере моя УК меня в известность об этом не ставила, а вообще-то должна была). А вот со вторым вышел прокол.
Но наши люди всегда найдут выход из безвыходной ситуации, в данном случае самостоятельно обратившись в Фонд с письменным заявлением (в 2-х экземплярах, второй «на память» с датой приёмки документа). И Фонд вам не откажет. Спустя не столь продолжительное время вашему вниманию будет предложен проект договора. На рассмотрение. И подписание.
На осмысление сего документа у меня ушло около часа. Прочитав его один раз, перечитал ещё и… — сначала долго смеялся, потом плавно перешёл в шоковое состояние закончившееся полным ступором. После возвращения израненного сознания в осязаемый мир стало понятно, что спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Взявши в руки все остатки своего скудного умищки пришлось сесть за изучение положений ЖК РФ о фонде капитального ремонта и региональном операторе, ознакомиться с региональной законодательной базой по этому вопросу и воспользоваться опытом более продвинутых коллег нашего Фонда материковой части нашей необъятной Родины.
Синтезом всех этих телодвижений и явился вариант договора, который выносится на ваше суждение (прилагается). Надеюсь он окажется вам полезным.
magspace.ru_Ustav_nashego.doc (120 Kb)
magspace.ru_Dogovor_pustoy.docx (32 Kb)
После тяжёлых, продолжительных боёв с противником (управляющей компанией) жильцам дома удалось овладеть подвалами и мусоросборниками. В ходе боевых действий представитель управляющей компании угрожал пистолетом 16–летнему школьнику и ударил женщину кулаком в лицо. Кстати, перейдя на самоуправление, жильцы обнаружили, что при сохранении прежних тарифов можно сэкономить 700 тыс рублей в год на обслуживании дома. Так что воевать есть за что.
